Самовольные постройки в Москве
2пути легализации — через ГЗК или в суде
11лет юридической практики
300+успешных проектов
самовольные постройки · Москва
Легализация самостроя
ГЗК · суд · исключение из 819-ППЛегализация объекта под ключ: оцениваем шансы, выбираем путь — через Градостроительно-земельную комиссию или суд — и сопровождаем до регистрации права.
Работаем с объектами в Москве
Что нужно сделать?
Выберите ситуацию — оставьте имя и контакт, юрист проконсультирует бесплатно.
что узакониваем
Какой самострой можно узаконить
Самовольной считается постройка, возведённая без необходимых разрешений, на неподходящем участке или с нарушением норм (ст. 222 ГК РФ). В Москве такие объекты выявляет Госинспекция по недвижимости и может включить в перечень 819-ПП. Нажмите на ситуацию, чтобы получить бесплатную консультацию.
Для демонтажа, работ на участке или установки ограждения при приведении объекта в соответствие может понадобиться ордер ОАТИ.
Ордера ОАТИриски
Почему не стоит откладывать легализацию
- суд
Снос
Город может подать иск о сносе самовольной постройки или о приведении её в первоначальное состояние.
- ответственность
Штрафы и платежи
Самовольное строительство влечёт административную ответственность, а сохранение объекта может потребовать платежей в бюджет города.
- сделки
Продажа, залог, аренда
Пока право не зарегистрировано, объект сложно продать, заложить или законно сдать в аренду.
о легализации
Как проходит легализация самостроя в Москве
Легализация самостроя в Москве начинается с аудита: мы изучаем права на землю, вид разрешённого использования участка, параметры здания и его статус — включён ли объект в перечень 819-ПП, есть ли предписание Госинспекции по недвижимости или иск о сносе. От этого зависит, какой путь реален и сколько он займёт.
Два пути: ГЗК или суд
Узаконивание самовольной постройки возможно в административном порядке — по решению Градостроительно-земельной комиссии, обычно с обязательными платежами в бюджет города, — или через суд, который признаёт право собственности по ст. 222 ГК РФ. Отрицательное решение ГЗК не означает немедленного сноса: остаётся судебная защита. Какой вариант выгоднее, говорим после изучения документов.
Что получает собственник
Итог легализации объекта — зарегистрированное в Росреестре право и исключение здания из перечня 819-ПП. После этого объект можно продать, заложить, законно сдать в аренду, а риск сноса и штрафов снимается. Мы ведём пристройки, надстройки, мансарды, освоенные подвалы и реконструкцию с изменением площади — от первой консультации до выписки ЕГРН.
консультация
Бесплатная консультация —
оценим шансы на легализацию
Оставьте имя и телефон или ник в Telegram. Юрист свяжется с вами, разберёт ситуацию и подскажет реальный путь: ГЗК, суд или приведение объекта в соответствие.
telegram-канал
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
Полезное о коммерческой недвижимости, земле и разрешительной документации — коротко и по делу. Будьте в курсе изменений, которые касаются вашего объекта.